房产合同违约金怎么算

随着市场经济的发展，房产合同违约的情形层出不穷。虽然在签订商品房买卖合同的过程中，双方约定了违约金的内容，很多人却忽略了房产合同违约金怎么计算这个问题。在具体实践中，房产合同违约金是如何确定的？本文将对相关内容进行介绍。

一、什么是房产合同违约金

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的`标的物为金钱以外的其他财产。房产合同在《合同法》里的规范名是商品房买卖合同，因此房产合同违约金实际上就商品房买卖双方中违约的一方，因实施了违约行为而向另一方支付的赔偿金。

二、房产合同违约金怎么计算

一般情况下，违约金的数额或者计算方法都是有约定从约定，因为合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如双方在合同中约定了计算方法，如合同约定出现违约情形后，每天的违约金按定金总额的0.1%计算。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，如对一套房屋，买方按照合同支付了定金，违约金只有1万，但是造成的损失超过20万，那么买方就可以要求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如商品房销售商没能如期交房，导致买房迟迟不能装修或者入住，装修材料因此损毁的，责任应由卖方承担。

而对于单方解除合同的情形，违约方应该承担多大的违约责任？一般情况下确定为总房价的20%，这是法院可能支持的最高上限。因此，许多专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为最高上限。