民法经典考点:合同的解除

合同的解除：指根据法律规定或当事人约定，享有解除权的一方消灭合同权利义务的行为。具体条件：

协议解除：双方协商;

单方解除：

①基本涵义：根据合同一方当事人的`意思解除合同(不须与对方协商)

→约定单方解除(当事人约定了解除合同的条件，条件成就时一方即可解除合同)

→法定单方解除(符合法律规定的特定情形，一方当事人即可解除合同)

②法定单方解除的特定情形

→因不可抗力致使不能实现合同目的(当事人得不到符合合同要求的标的物)

→履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行债务(预期违约)

→当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

→当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的 单方 →

一方只要出现特定违约行为相对方即可解除合同的解除

A.分期付款的买受人未支付到期价款的金额达全部价款 1/5 以上的，出卖人可单方解除合同

B.承租人擅自转租的，出租人可单方解除合同

C.租赁物危及承租人安全或健康，承租人可单方解除合同

→不须一方违约而对方可随时解除合同的任意法定单方解除权(任意解除权)

A.不定期租赁合同中双方均享有任意解除权

B.承揽合同中定作人享有任意解除权

C.货运合同中，承运人将货物交付收货人之前，托运人享有任意解除权

D. 保管合同中，寄存人享有任意解除权;保管期间没有约定或者约定不明确的，保管 人享有任意解除权

E.委托合同中双方均享有任意解除权

③法律后果

→尚未履行的，一律终止履行;已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求承担违约责任

④单方解除的异议

→当事人行使单方解除权，对方可提出异议，异议期间依当事人约定，无约定的，为解除合同通知到达之日起三个月内。异议是否成立，由法院审查。