房地产项目合作协议书范文
一个房地产项目在合作社时需要签订怎样的协议书呢?下面范文稿小编跟大家分享几篇合作协议书，以供参考!
甲 方：法定地址：
乙 方：法定地址：
据 《中华人民共和国民法通则》 、 《中华人民共和国合同法》 及其他有关法律、 法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参 与开发建设房地产项目， 为明确甲、 乙双方的权利、 义务和责任， 经过友好协商， 达成如下合作协议，共同遵守执行：
鉴 于：
1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司， 2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。
3、汉桥集团拥有乙方 45%的公司股份。
甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________项目的开发和 投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：
一、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“________________” 。项目用地面积____平方米 (约___亩) ，规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积 ________平方米，其中地上层(包括住宅面积 ____平方米、底层商网面积__平方 米) ，地下一层(面积_____平方米) 。
二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏 的合作形式。
1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。
2、甲方在项目公司成立后，出资 2000 万作为项目启动资金，项目的建设 费用由甲方承担。
3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。
4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等 相关手续，并承担相关费用。
5、乙方承诺项目公司成立并实际开发 18 个月内，支付汉桥集团人民币 1 亿元用于收购汉桥集团所有的 45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉 项目公司运营和项目开发进度。
6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产 9200 万元人民币 的贷款。
三、违约责任 双方应履行本协议约定的责任和义务， 任何一方未能履行本协议规定的义务 则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。
四、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律 的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民 法院起诉。
五、其他 1、本协议一式___份，甲乙两方各执___份，经双方签章之日起生效。协议 生效后，未经双方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与 本协议具有同等效力。
3、本协议于 年 月 日在中国 市正式签署。甲 方(盖章)：
法定代表人(签字或盖章)：
或授权代表(签字)：乙 方(盖章)：
法定代表人(签字或盖章)：
或授权代表(签字)：
甲方：
住所：
法定代表人：
乙方：
住所：
法定代表人：
鉴于：
甲方拥有“阳光”项目(下称该项目)用地，乙方拥有资金上的优势，为了促进厦门市城市建设的发展，适应城市规划的要求，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务，甲、乙双方本着公平、诚实信用的原则，经友好协商就合作开发该项目达成如下协议，以资共同遵守。
第一条、 项目用地基本情况
1、 项目名称： “阳光”
2、 地籍号：
3、 土地座落：厦门市湖里区
4、 总用地面积： 平方米
5、 土地性质：出让
6、 该地块目前所具备的文件：
1) ;
2) ;
3) 。
第二条、 项目总投资约人民币 元。
第三条、 甲、乙双方对项目投入方式
1、 甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该项目的合作条件。
2、 甲方地块作价 元，占该项目总投资的 %;乙方出资 元，占该项目总投资的 %。
3、 投入方式
1) 乙方根据双方《项目合作框架合同》，已实际借给甲方2000万元人民币整，现乙方以上述全部借款作为乙方对上述项目的投入;
2) 。
第四条、 合作方式
1、 甲方权利义务：
1) 办理开发本项目手续;
2) 同意将甲方在项目的经营管理权全权委托乙方代理，并出具正式的书面授权委托书;
3) 提供印鉴使用的便利;
4) 按照约定比例分取利润。
2、 乙方权利义务：
1) 根据本合同约定履行出资义务;
2) 协助甲方办理政府部门审批手续;
3) 按照约定比例分取利润;
3、 设立项目部，负责项目独立运作与核算。项目部运作模式：
1) 项目部设项目经理一人，项目实行项目经理负责制;项目经理由乙方指派或更换。
2) 项目经理有权根据实际情况自主任命副经理及成立具体经营部门、人事管理;项目经理签署的一切文件皆需向协议双方报备。
3) 甲方公章及财务章的管理：
4) 项目部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。
5) 项目部设立项目共管专用银行帐户， 。
6) 项目部发生的费用及承担：
7) 项目部职责：
a、
……
b、 。
4、 权益及风险：
1) 项目销售收入应先行承担项目设计、施工、监理等项目开发成本，承担项目融资成本及其他因项目运行发生的诸如销售费用、广告宣传费用、行政审批费等费用;
2) 双方约定项目运作后续仍需要继续投入的资金由双方按股权比例继续注资。如其中一方不能履行继续注资的义务，则不能履行的一方将自身拥有的项目股权按未付应注资额大小按比例转让另一方，同时另一方应承担相应注资。(转让比例具体计算方式为：转让比例=未付应注资额/5000万)
3) 在“金色阳光”项目完成最后的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以分配。
第五条、 违约责任：
1、 除本合同另有约定外，发生一方较对方迟延出资或因任何一方原因致使延迟清偿对外债务等情形的，则每逾期一日一方应按 千分之一 向对方支付逾期违约金，并对项目因此而增加的损失(包括逾期利息、违约金等)承担全部赔偿责任;对方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二 向对方支付逾期违约金。
2、 甲方如未按照本合同第四条之1所规定履行义务，则每逾期一日应向对方支付 万元违约金，并对项目因此而增加的损失(包括违约金等)承担全部赔偿责任;另一方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按 万元向对方支付违约金。
3、 一方违约期限超过 个月的，另一方有权解除本合同，同时约定如下：如系甲方违约，则甲方必须在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违约金;如系乙方违约，则甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的 %一次性向甲方支付违约金。
4、 若本合同生效后，任何一方要求退出本项目的，应向守约方支付 万元的违约金。
5、 本合同约定的违约金不足以弥补对方因此而遭受的损失的，还应赔偿不足的部分。
第六条、 在该项目合作期间，如甲方有其它地块需开发，在同等条件下选择乙方作为合作对象。
第七条、 合同的解除：
1、 依据法律规定解除;
2、 依本合同约定解除;
第八条、 合同的终止
1、 本合同履行完毕;
2、 合同解除;
3、 双方协商一致终止本合同;
本合同的终止不影响违约责任条款的执行。
第九条、 甲、乙双方在本合同的履行过程中如有争议，首先应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。
第十条、 本合同未尽事宜，双方另行协商，所签订的补充协议须经各方签字或盖章，为本合同之有效组成部分。
第十一条、 本合同一式 份，双方各执 份，自各方签字或盖章之日起生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
签约日期： 年 月 日
