房屋租赁纠纷如何来确定管辖

一、什么是管辖权?

管辖权是指国家对其领土内的一切人、物和所发生的事件，以及对在其领域外的本国人行使管辖的权利。

一般来说，管辖权包括以下四个方面：

1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。

2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人(除享有外交豁免者外)、物和发生的事件具有的管辖权。

3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。

4、普遍性管辖权。根据国际法，国家对于国际犯罪，无论犯罪人的国籍如何，也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。

二、房屋租赁纠纷的管辖权确认

《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7 日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般 应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的， 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或 居所地法院管辖。

「法条链接」

第五十三条　房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承 租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租 赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义 务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规 定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和 其他租赁条款。

第五十六条　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有 土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由 国务院规定。